オリュー中古一戸建てに住んでいるオリューです
家を買う時は、家や土地以外にも諸費用がかかります。
実際に中古一戸建てを購入した際、諸費用も意外とかかるんだと感じました。
オリュー今回は私の体験談をもとに、中古一戸建て購入時にかかった諸費用を公開！
中古一戸建てにかかる諸費用
物件価格の他にもお金がかかります。
中古一戸建てを購入する際にかかる諸費用の目安はこちら。
中古一戸建て：物件価格の6～9％
LIFUL
例えば物件価格が3000万円の場合、180万円～270万円を目安として諸費用がかかるということです。
オリュー意外とかかる…！
我が家の諸費用
我が家は中古一戸建てで約1900万円（土地・建物）。
かかった諸費用の合計は約99万5千円でした。
詳細は以下のとおりです。
＜物件にかかる諸費用＞
| 項目 | 実際にかかった額（約） | 目安 |
|---|---|---|
| 印紙税 | 1万円 （軽減措置） | 2万円 |
| 不動産取得税 | 0円 | 固定資産税評価額×4％ |
| 登録免許税 | 16万円 | 固定資産税評価額×0.4～2％ |
| 司法書士費用 | 6万円 | 1～13万円 |
| 住宅ローン 抵当権設定登記 | 6万5千円 | 住宅ローン借入額×0.4％ |
| 固定資産税 都市計画税 | 6万円 | 固定資産税：固定資産税評価額×税率1.4％（標準税率） 都市計画税：固定資産税評価額×税率0.3％（上限） |
| 仲介手数料 | 34万円 | 売買価格×3％＋6万円＋消費税 |
| 合計 | 69万5千円 |
＜ローンにかかる諸費用＞
| 項目 | 実際にかかった額（約） | 目安 |
|---|---|---|
| 印紙税 | 2万円 | 2万～6万円程度 |
| 融資事務手数料 | 1万円 | 3万～5万円程度。または借入額の1～3％程度 |
| ローン保証料 | 3万円 | 借入額の0～2％程度 |
| 物件調査手数料 （フラット35） | 0円 | 一戸建て6万～8万円 フラット35利用の場合 |
| 火災・地震保険料 | 24万円 (10年間） | 火災保険料：15万～40万円程度（10年一括契約） 地震保険料：5万～25万円程度（5年一括契約） |
| 合計 | 30万円 |
- 項目・目安参考：LIFULL
オリュー諸費用だけで約100万円
仲介手数料に関して
仲介手数料は、我が家の場合34万円でした。
本来ならばもっと高い額です。
（1900万円での取引→69万円程度）
安くしていただいた理由は、売主と購入のやり取りを直接したためです。
仲介業者は大まかにこのような業務をおこないます。
このうち①、②を売主と買主（私達）で直接おこない、③、④は仲介業者へ依頼しました。
そのため仲介手数料を安くしていただきました。
オリュー我が家のようなケースは少ないかもしれませんが、同じような状況の方は仲介手数料の交渉をしてみる価値あり！
中古住宅の値引きはできる？
中古住宅（物件）自体も値引きできる可能性があります。
オリュー実際に我が家も値引きしていただきました
また、仲介手数料は売買価格によって決まります。
物件価格を値引きすれば仲介手数料も安くなる場合があります。
▼中古住宅の値引きについてはこちら▼
まとめ：中古一戸建て購入にかかる諸費用を把握しておこう
今回は中古一戸建て購入の諸費用についてご紹介しました。
我が家は中古一戸建て1900万円の物件で諸費用は約99万5千円でした。
できるだけ現金で支払いができるよう、諸費用を概算でも把握しておくのがオススメです。
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